Tổng vốn đầu tư sơ bộ được xác định hơn 11.900 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trong đó, chi phí thực hiện dự án khoảng 10.900 tỷ đồng; phần bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hơn 1.000 tỷ đồng.
Theo phương án được phê duyệt, khu đô thị sẽ có 613 sản phẩm nhà ở thấp tầng, gồm 248 lô biệt thự và 365 lô liền kề. Dự án cũng bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội với tổng diện tích khoảng 27.618m², công trình cao tối đa 9 tầng.
Ngoài ra, khu đất hỗn hợp được quy hoạch công trình cao tối đa 36 tầng.
Điểm đáng chú ý, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư chưa xác định nhà đầu tư cụ thể. Nhà đầu tư sẽ được lựa chọn thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Dự kiến dự án được triển khai từ quý III/2026 đến hết quý IV/2030, với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ thời điểm nhà đầu tư được giao đất, thuê đất hoặc được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Trước khi có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, liên danh Taseco Land - Xuân Cầu Holdings từng gửi hồ sơ đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư dự án vào tháng 6/2025 theo phương thức đấu thầu.
Tuy nhiên, việc liên danh này từng đề xuất dự án không đồng nghĩa với việc họ đã được lựa chọn làm nhà đầu tư. Theo quyết định mới, nhà đầu tư chính thức sẽ được xác định qua quá trình đấu thầu.
Hà Nội cũng đặt yêu cầu về hệ thống hạ tầng xã hội của khu đô thị. Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội phải được bảo đảm; đồng thời các hạng mục trường học, y tế, văn hóa, thể thao và hạ tầng kỹ thuật phải được tính toán đồng bộ trước khi đưa nhà ở vào sử dụng.
Khu đô thị Thượng Cát nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị lớn ở phía Tây Bắc Hà Nội, nơi đang được định hướng phát triển các khu đô thị, hạ tầng giao thông và các công trình dịch vụ - xã hội.
Một dự án gần 12.000 tỷ đồng, hơn 65ha đất và hơn 5.000 người dự kiến sinh sống đang được triển khai theo cơ chế đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
