TP.HCM duyệt giá đất hơn 112 triệu đồng/m² tại dự án căn hộ ở cửa ngõ phía Tây

Theo quyết định ban hành ngày 9/11/2026 của UBND TP.HCM, khu đất tại số 289 Kinh Dương Vương, phường An Lạc được xác định hai mức giá đất, cùng lấy thời điểm định giá tháng 11/2025.

Cụ thể, giá đất theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án Chung cư Kinh Dương Vương là 112,345 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Kinh Dương Vương, đoạn từ Mũi Tàu đến cầu An Lạc, được xác định ở mức 107,993 triệu đồng/m².

Việc phê duyệt giá đất là căn cứ để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp đối với Nhà nước. Các mức giá này không đồng nghĩa với giá bán căn hộ trên thị trường.

UBND TP.HCM giao các cơ quan chuyên môn rà soát hồ sơ, số liệu và phương pháp định giá, đồng thời làm rõ diện tích chênh lệch để bảo đảm nghĩa vụ tài chính được tính toán đầy đủ, tránh thất thu ngân sách.

Doanh nghiệp có trách nhiệm hoàn thành các khoản phải nộp theo thông báo của cơ quan thuế. Trường hợp phát sinh nghĩa vụ bổ sung sau khi điều chỉnh quy hoạch hoặc qua hoạt động thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện theo quy định.

Từ khu đất của BVBank đến dự án căn hộ

Khu đất tại số 289 Kinh Dương Vương có diện tích 2.145,7 m². Trước đây, bất động sản này thuộc quyền sử dụng của BVBank. Đến đầu năm 2024, ngân hàng quyết định chuyển nhượng khu đất.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 của BVBank, trong nửa đầu năm, ngân hàng ghi nhận giảm gần 225 tỷ đồng nguyên giá quyền sử dụng đất do thanh lý, nhượng bán. Đồng thời, khoản phải thu 225 tỷ đồng từ Công ty CP Bất động sản TD Iconic được ghi nhận và đã tất toán trước thời điểm phát hành báo cáo kiểm toán.

Thương vụ chuyển nhượng hoàn tất vào tháng 6/2024, đưa khu đất về TD Iconic.

Đến tháng 8/2025, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời công nhận TD Iconic là nhà đầu tư dự án với tổng vốn dự kiến 425 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm.

Cơ cấu nguồn vốn được công bố gồm hơn 85 tỷ đồng vốn tự có của doanh nghiệp, 213 tỷ đồng vốn vay từ tổ chức tín dụng và 128 tỷ đồng huy động từ khách hàng.

Tháng 11/2025, phương án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt. Theo đó, công trình dự kiến có 15 tầng nổi, chiều cao 70 m, không bố trí tầng hầm; tổng diện tích sàn khoảng 9.992 m², quy mô 95 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở của khoảng 239 người.

Dự án xuất hiện với hai tên thương mại

Một điểm đáng chú ý là dự án tại khu đất này từng được giới thiệu bằng hai tên gọi khác nhau: The Westique Residence và The Kingdora.

Thông tin tại khu đất sử dụng tên The Westique Residence, trong khi website của CTCP Bất động sản Bản Việt (VCRE) từng giới thiệu dự án với tên The Kingdora. Theo thông tin được công bố, VCRE là đơn vị phát triển dự án.

Về TD Iconic, doanh nghiệp được thành lập ngày 13/12/2022, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, với vốn điều lệ ban đầu 30 tỷ đồng.

Tháng 4/2024, công ty tăng vốn điều lệ lên 120 tỷ đồng. Đến tháng 7/2024, ông Trần Tuấn Anh (sinh năm 1992) đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật, thay bà Nguyễn Thị Hồng Yến.

Việc TP.HCM phê duyệt giá đất lần này là một bước trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính đối với khu đất triển khai dự án. Các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai và nhà ở vẫn phải được thực hiện đầy đủ theo quy định pháp luật.