Người trẻ dần từ bỏ giấc mơ mua nhà: Khi thuê nhà trở thành lựa chọn của cả một thế hệ

Giá nhà tăng quá nhanh, người trẻ ngày càng xa giấc mơ an cư

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới, khiến khoảng cách giữa thu nhập và khả năng sở hữu nhà ở ngày càng bị nới rộng.

Thống kê cho thấy, trong vòng 5 năm trở lại đây, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng 72%, TP.HCM tăng gần 50%, trong khi Đà Nẵng ghi nhận mức tăng hơn 34%. Ngược lại, thu nhập bình quân của người lao động chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm.

Đến cuối năm 2025, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam đã lên tới khoảng 20 lần – mức được đánh giá là rất khó tiếp cận đối với phần lớn lao động trẻ tại các đô thị lớn.

Bước sang năm 2026, xu hướng tăng giá vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục neo ở mức cao, bình quân khoảng 3.900 USD/m². Trong khi đó, nguồn cung nhà ở giá rẻ gần như biến mất khỏi khu vực trung tâm, khiến việc sở hữu một căn hộ trở thành mục tiêu ngày càng xa vời.

Không ít người trẻ rơi vào tình trạng "lưng chừng": thu nhập không đủ để mua nhà thương mại, nhưng cũng không thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Áp lực tài chính khiến quyết định mua nhà trở nên khó khăn

Bên cạnh giá bất động sản tăng cao, chi phí sinh hoạt tại các thành phố lớn cũng đang tạo thêm gánh nặng cho người trẻ.

Tiền thuê nhà, điện nước, học tập, chăm sóc sức khỏe hay các khoản chi tiêu thiết yếu đều tăng theo thời gian, khiến khả năng tích lũy bị thu hẹp đáng kể. Việc dành dụm một khoản tiền đủ lớn để thanh toán trước từ 20-30% giá trị căn hộ ngày càng trở nên khó khăn.

Đối với nhiều người, khoản vay ngân hàng kéo dài từ 15-20 năm không còn là biểu tượng của sự ổn định hay thành công như trước đây. Thay vào đó, nó được xem như một áp lực tài chính lâu dài có thể ảnh hưởng đến các kế hoạch phát triển cá nhân, học tập hoặc đầu tư trong tương lai.

Tư duy "an cư lạc nghiệp" đang thay đổi

Không chỉ điều kiện tài chính thay đổi, quan niệm về nhà ở của thế hệ trẻ cũng đang có nhiều khác biệt so với các thế hệ trước.

Nếu trước đây, sở hữu nhà được xem là mục tiêu ưu tiên hàng đầu, thì hiện nay nhiều người trẻ bắt đầu cân nhắc kỹ hơn về "chi phí cơ hội" của quyết định này.

Thay vì dành toàn bộ nguồn lực cho việc mua nhà, họ lựa chọn đầu tư vào giáo dục, kỹ năng nghề nghiệp, kinh doanh hoặc các kênh tài chính khác nhằm gia tăng giá trị bản thân và tạo ra nhiều cơ hội phát triển hơn.

Theo các chuyên gia, nhóm người trẻ hiện nay có thể chia thành ba xu hướng chính.

Nhóm đầu tiên vẫn giữ mục tiêu mua nhà nhưng chủ động trì hoãn. Họ ưu tiên tích lũy vốn, chờ mặt bằng lãi suất ổn định hơn trước khi đưa ra quyết định vay mua bất động sản.

Nhóm thứ hai chấp nhận đánh đổi để sở hữu nhà sớm. Họ sẵn sàng chuyển ra khu vực vùng ven hoặc vay tới 70% giá trị căn hộ với niềm tin rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Tuy nhiên, đi cùng lựa chọn này là áp lực trả nợ kéo dài nhiều năm trong bối cảnh thu nhập còn chưa thực sự ổn định.

Thuê nhà dài hạn trở thành xu hướng mới

Đáng chú ý, ngày càng nhiều người trẻ không còn coi việc sở hữu nhà là đích đến bắt buộc của cuộc sống.

Thay vì gánh khoản nợ hàng tỷ đồng, họ lựa chọn thuê nhà dài hạn để duy trì sự linh hoạt trong công việc, tài chính và nơi ở. Đặc biệt tại các đô thị lớn, xu hướng này đang ngày càng phổ biến ở nhóm tuổi từ 25 đến 34.

Nhiều người xác định mức chi phí thuê nhà khoảng 25-30% thu nhập là hợp lý để vẫn có nguồn tiền dành cho đầu tư, học tập và các mục tiêu cá nhân khác. Một số khác tiếp tục sống cùng gia đình nhằm tiết kiệm chi phí thay vì vội vàng mua nhà.

Theo ghi nhận của thị trường, nhu cầu thuê căn hộ đang gia tăng đáng kể trong những năm gần đây. Phần lớn người thuê cho rằng chi phí thuê hiện thấp hơn nhiều so với áp lực tài chính khi mua nhà bằng vốn vay.

Thuê nhà không còn đồng nghĩa với thất bại

Các chuyên gia nhận định, việc lựa chọn thuê nhà hiện nay không còn phản ánh khó khăn tài chính như quan niệm trước đây.

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, thuê nhà đang dần trở thành một chiến lược quản lý tài chính được nhiều người trẻ lựa chọn. Sự thay đổi này cho thấy khái niệm "an cư lạc nghiệp" đang được định nghĩa lại theo hướng linh hoạt hơn, phù hợp với điều kiện kinh tế và nhu cầu sống của thế hệ mới.

Khi giá nhà ngày càng vượt xa tốc độ tăng thu nhập, câu hỏi không còn là "bao giờ mua được nhà", mà là "liệu sở hữu nhà có còn là lựa chọn tối ưu nhất?". Với không ít người trẻ hiện nay, câu trả lời đang nghiêng về phương án thuê nhà để giữ lấy cơ hội phát triển trong một môi trường kinh tế nhiều biến động.