Cảnh báo "sốt đất" ăn theo thông tin khu công nghiệp VSIP 4

Người dân đổ xô đi mua đất

Hai ngày nay, khu vực đấu giá đất Rú Cụp - Nam Lĩnh xã Đại Huệ, tỉnh Nghệ An và một số xã gần đó trở nên đông đúc, nhộn nhịp khác thường khi hàng loạt ô tô từ nhiều địa phương đổ về mua đất.

Các tuyến đường nội xóm, tuyến đường lên chùa Đại Tuệ ken đặc ô tô lớn, nhỏ, nhiều phương tiện chen dựng kín cả khu vực nhà văn hóa xóm.

Kèm theo đó là những lời chào mời “có cánh”, mức giá các lô đất ở khu vực đấu giá được đẩy lên chóng mặt so với giá trúng đấu giá đang thu hút người dân.

Tại các bãi đất trống, từng nhóm người tụ tập bàn bạc, so sánh giá, trao đổi thông tin. Cảnh người dân đứng ngay trước đầu xe ô tô để viết cọc, giao dịch đất khiến khu vực này như một cái chợ thu nhỏ.

Trong vai người đi mua đất, phóng viên được một số người tự xưng là chủ đất chào bằng những lời “mật ngọt”. “Lô này diện tích 260 m², nếu chốt trong chiều nay giá 3,85 tỷ đồng, chậm là ngày mai lên 4,15 tỷ đồng ngay”. Một người khác cũng giới thiệu là chủ đất, cho biết: “Lô số 27 này có diện tích 252 m², em chốt với bác hữu nghị 2,95 tỷ đồng. Vị trí này mà làm nhà nghỉ, nhà trọ cho công nhân thì không có gì để chê”.

Những lời quảng bá kèm theo viễn cảnh sinh lời nhanh chóng, nhu cầu nhà ở, nhà trọ tăng cao đang tạo tâm lý “sợ lỡ cơ hội” cho nhiều người, nhất là những nhà đầu tư nhỏ lẻ, người dân thiếu thông tin.

Theo thông tin từ UBND xã Đại Huệ, khu đất đấu giá Rú Cụp có tổng cộng 55 lô, trong đó đưa ra đấu giá 54 lô, và đã đấu thành công 53 lô. Diện tích mỗi lô dao động từ 248 m² đến 309 m², giá khởi điểm thấp nhất là 911 triệu đồng đối với lô có diện tích nhỏ nhất. Phiên đấu giá được tổ chức vào ngày 6/12/2025.

Chỉ sau hơn 1 tháng kể từ thời điểm đấu giá, giá đất tại khu vực này đã có dấu hiệu bị đẩy lên cao một cách bất thường. Đơn cử như Lô số 27, diện tích 252 m², được đấu giá thành công với mức 1,9 tỷ đồng, nay đã được chào bán với giá gần 3 tỷ đồng, thậm chí cao hơn. Như vậy, chỉ trong vòng 1 tháng, giá đã bị “thổi” thêm hơn 1 tỷ đồng, một mức tăng khó lý giải nếu chỉ xét trên yếu tố hạ tầng và hiện trạng sử dụng đất.

Sự nhộn nhịp bất thường này cũng khiến không ít người dân sinh sống lâu năm tại khu vực tỏ ra bất ngờ và lo lắng. Bà T., một hộ dân sống gần khu đất đấu giá, chia sẻ: “Nhà tôi ở đây mấy chục năm rồi, chưa bao giờ thấy ô tô về xem đất đông như thế. Trước kia khu này là đồng không mông quạnh, làm ăn khó khăn. Hiện nay vẫn chưa cải thiện gì nhiều nhưng thấy người ta giao dịch tiền tỷ, giá tăng chóng mặt".

Theo tìm hiểu, nguyên nhân chính khiến thị trường đất đai tại khu vực này “nóng” lên là do thông tin liên quan đến việc xem xét đề nghị xin chủ trương khảo sát, nghiên cứu, đề xuất dự án VSIP 4 tại các xã Vạn An, Đại Huệ, Kim Liên.

Trao đổi với phóng viên, chính quyền xã Đại Huệ cho biết, sự nhộn nhịp bắt đầu từ sáng 5/1, tập trung đông nhất tại khu đấu giá Rú Cụp, với nhiều phương tiện từ khắp nơi đổ về, nguy cơ mất an toàn giao thông và ảnh hưởng đến trật tự địa bàn.

Người dân cần tỉnh táo

Trước cơn sốt đất đang diễn ra ở các xã thuộc huyện Nam Đàn cũ, chính quyền địa phương khuyến cáo người dân cần bình tĩnh, tỉnh táo trước những lời quảng cáo có cánh của các môi giới.

Đặc biệt, các giao dịch về đất trong mấy ngày nay đều đang ở dạng bán trao tay "quyết định trúng đấu giá", mua bán kiểu "lướt cọc", người cọc trước bán cho người cọc sau; mua bán đất qua sơ đồ, chờ chuyển đổi, tách thửa...

Những hình thức mua - bán lướt này đang tiềm ẩn nguy cơ về pháp lý khi một quyết định trúng đấu giá đất hoặc giấy tờ viết tay được bán qua nhiều lần khi chưa được phép bởi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, việc lướt cọc các lô đất nhiều lần dù không phải là đất chính chủ sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Bên cạnh đó, việc mua đất trong các khu vực đang nghiên cứu, đề xuất dự án cũng sẽ có những rủi ro về mặt quy hoạch, hạn chế chuyển nhượng, hạn chế chuyển mục đích... Nếu tìm hiểu không kỹ, người dân "ôm" đất sẽ chịu nhiều thiệt thòi.

Đặc biệt, chính quyền nhấn mạnh người dân khi có nhu cầu giao dịch bất động sản cần trực tiếp đến UBND xã hoặc các cơ quan chuyên môn để kiểm tra, xác minh thông tin pháp lý, quy hoạch, tránh giao dịch qua tin đồn hoặc lời chào mời thiếu cơ sở.

Thực tế cho thấy, nhiều “cơn sốt đất” từng xảy ra trước đây đều để lại hệ lụy không nhỏ, khi giá bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, người mua sau chịu nhiều rủi ro nếu thị trường quay đầu...

Đặc biệt, trong vòng 1 tháng qua, cơn sốt đất cũng đã diễn ra ở khu vực các xã cũ Nghi Phong, Nghi Xuân, Nghi Thạch khi có thông tin các cơ quan chức năng khảo sát xây dựng trung tâm hành chính mới của tỉnh về khu vực đường Vinh - Cửa Lò. Khi cơ quan chức năng siết chặt, hạn chế chuyển đổi mục đích, chuyển nhượng ở khu vực khảo sát xây dựng trung tâm hành chính thì cơn sốt đất bắt đầu dịu xuống...

Theo baonghean.vn